不動産のな~ぜ?

不動産のな~ぜ?

物件名・住所など、なぜ掲載しない会社があるのか?

数年前までは、全国どの不動産会社も【物件名】【物件住所・地図】などは、掲載していませんでした。これは不動産特有?の習慣があった(る)からです。そのポイントは2つあります。1つは、物件の情報を出すと、他の不動産会社に物件を取られてしまう。そしてもう1つは、お客様が勝手に見に行かないようにしていた(る)のです。これは、とにかく≪来店≫してもらうことを目標にしていたからです。物件情報は、あやふやで≪おとり広告≫なども問題になりました(今でもあるようです)。そして、お店に行ったら≪しつこい営業≫という会社があったとよく聞きます。当社は、当然お客様を第一に考え、全国でもトップクラスの情報を掲載しています。【物件名】【物件住所・地図】はもちろん、写真だけでなく【動画】も、ほとんどの物件に用意しています。(最近では写真をスライドしてるだけで【動画】としているサイトもありますが、当社は実際物件を見に行ってるような仮想案内動画をご用意しております。)物件に行かなくても大体のイメージが持て、ムダな物件巡りがなくなります。

なぜ複数のサイト内で同じ物件(部屋)があるの?

大家さんが、複数の不動産屋さんに仲介を依頼している場合や、「当社から他社に賃貸の依頼をしている」また、その逆の場合もございます。ですので、当サイト掲載以外の物件もご紹介可能です。気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せください。

なぜ業者によって家賃が違う?

家賃変更後にサイトを更新する業者としない業者がございます。当社では家賃変更した情報も毎日更新公開しています。また大家さんによっては【家賃の設定】を、それぞれの不動産屋に任せている場合がございます。

家賃交渉は可能?

状況により可能な場合もございます。ご連絡くださいませ。

入居時に必要な費用は? 分割支払いはできない?

基本的に、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料などが掛かります。例えば、敷金2ヶ月分・礼金1ヶ月分必要な物件の場合、それ以外に仲介手数料1ヶ月分・前家賃1ヶ月分・火災保険料1~2万円が必要なので、だいたい家賃の5~6ヶ月分となります。5万円の家賃なら、25万円くらいです。かなりの金額になりますので、当社では分割支払いの相談をさせていただいてます。当サイトの物件情報には、それぞれの物件詳細画面に入居費用が掲載してあります。

CATV費用は必要? 入らないとダメ?

基本的に必要です。物件によっては入らなくてもいいところもございますが、CATVに加入しないと、この地域はテレビ番組が見えません。

隠し物件ってある?

理由無く意図的に隠している物件はございません。しかし、大家さんの意向などでネットに掲載できない場合もたまにあります。ご希望の条件に当てはまりそうな、そういった物件がある場合はお知らせさせていただいてますので、お気軽にお問合せください。

おとり物件ってある?

決まっているのに掲載している【おとり広告】は、全国的にまだあるようです。また、更新があまりされていないサイトは、【おとり広告】のつもりは無いにせよ、結局、お客様から見たら【おとり広告】になりますよね。当社のホームページは営業日毎日更新していますので情報が新鮮です。

不動産雑誌などに掲載はある?

当社では、雑誌などには物件情報は載せていません。雑誌などは【 企画 → 物件選定 → 物件確認 → 原稿作成 → 印刷業者と打ち合わせ → 確認・訂正 → 印刷 → 発売日に店頭に並ぶ 】などの作業があるので、お客様が見るまでに数週間はかかってしまいます。掲載する物件は当然人気のものを載せるので、お客様が目にして問合せしてみると「もう別で決まってしまった」なんてことがよくありますよね。こういったこともあり、【おとり】のイメージが不動産にはあるのでしょうね。ネット社会で、情報が古い・少ないものは、どうでしょう・・・。当社では、ホームページ営業日毎日更新しています。また、 【 物件の動画 】 ・ 【 ピンポイント地図表示 】 ・ 【 物件名・住所 】なども掲載してあります。(写真をスライドしてるだけで【動画】としているサイトもありますが、当社は、実際物件を見に行ってるような仮想案内動画をご用意しております。)

月半ばから入居できるの?

可能です。その場合、日割りのお家賃が発生します。無理に1日付けで入居される必要はございません。1月16日から、ご入居されたい場合は、1月の15日分と、2月の前家賃が必要となります。

数ヶ月先の入居を希望しているのですが・・・

空室物件の入居開始日は、基本的に申込の2週間後までです(物件により相談可能)。気に入った物件であれば、無くなる前に契約するのも手ですが、家賃が発生してしまいます。入居希望日の2週間前に空いていたらいいのですが、こればかりはタイミングなので何ともいえません。逆に別のお部屋が空く可能性もあります。早めのお部屋探しは、相場も分かりますし、空き予定の情報もGETできますのでおすすめです。

入居までの流れ 連帯保証人は誰でもいいの?

入居申込書等に必要事項を記入。それをもとに大家さんが入居審査。その後、OKが出たら「ご契約」「必要書類の提出」となります。連帯保証人は、基本的に三親等以内で収入がある方(年金受給者相談)。

 

不動産屋の営業はしつこい?

不動産屋は、【しつこい・コワい・騙される】といったイメージあるかもしれません。ドラマの影響もあるでしょうし、実際にそういう経験をした人もいるかもしれませんね。私自信も、学生時代に部屋探しで不動産屋に行くのに抵抗がありました。そして案の定、しつこい営業がありました。不動産屋だけではないですが、会社によっては≪営業マンの成績≫があるので、【お客様のため】でなく【営業マンのため】に営業しているところも実際にあります。気を付けてください。当社では、営業成績・ノルマなどはございません。次回も≪フロンティア技研≫でお部屋探しをしたい!友人に紹介したい!と思ってもらえるように取り組んでおります。アドバイザーのプレッシャーを感じる方は、物件動画・メールを活用されてはいかがでしょうか。

希望条件登録とは?

当社では、来店して頂かなくても≪希望に合った物件情報≫を、ご来店して頂いた場合と同様にご提供しています。ご希望の条件、連絡先などを登録するだけです。その情報をもとに、当社から物件情報を送信させていただきます。当社では、ほとんどの物件に【動画】もご用意してありますので、いつでもどこでも仮想案内できます。ご紹介させていただいた物件はもちろん、不動産についてのご質問・ご相談などもお気軽にお問合せください。

予約しないでお店に行っていいの?

ほかのお客様の案内や、物件管理などで、社員全員外出している場合などもございます。また、鍵の手配が必要な物件もございますので、前日までに来店予約されることをおすすめします。電話でもOKです。もちろん変更も可能です。

【フロンティア技研】は、どこにあるの?

住所は、≪ 山梨県富士吉田市新倉2611 ≫です。富士急ハイランド駅から、100mくらい北にございます。アクセスに【動く道案内】や、詳しい地図などご用意させていただきました。

営業時間と定休日は?

営業時間は、≪ AM 8:45 ~ PM 6:00 ≫です。

定休日は、≪ 日曜日・祝日・第2水曜日 ≫、2月・3月は≪ 水曜日・祝日 ≫です。

年末年始、お盆などもお休みとなります。当社営業カレンダーは、トップページの下あたりに掲載してあります。

引越し後、近所へのあいさつをした方が良い?

あいさつだけでもしておく事で、入居後さまざまな状況で期待が出来るかもしれません。また、はじめに行かないと行くタイミングがなくなってしまいます。ちなみに、無難な手土産は『洗剤・タオル・菓子折り』などです。

売買特集 ≪不動産の夢を現実にする手順≫