塩ビ管とは？【不動産用語解説】見えないところで大活躍！暮らしを支える配管の主役

みなさま、こんにちは！毎日更新ブログへようこそ。株式会社フロンティア技研、チーフの三浦です。

「塩ビ管」と聞くと、あまりピンとこないかもしれませんね。普段、私たちの目に触れることはほとんどありません。しかし、この地味な存在こそが、実は住宅やマンションの配管の主役として、日々の暮らしを快適に支えているのです。

水道、排水、電気配線など、あらゆる場所で活躍する塩ビ管。今回は、この縁の下の力持ちである「塩ビ管」について、その特徴と、住宅・不動産との意外な関係を解説していきます！

塩ビ管

塩ビ管とは、塩化ビニル樹脂（PVC: Polyvinyl Chloride）を主原料として作られた管のことです。

軽くて加工しやすく、耐久性にも優れているため、建築現場では非常に多岐にわたる用途で使用されています。特に、給水・排水管、ガス管、電線管（電線を通す管）として、私たちの生活に欠かせない存在です。

一般的にはグレーやクリーム色のものが多く、ホームセンターなどでもよく見かけられます。

塩ビ管がこれほどまでに普及しているのは、その優れた特性があるからです。

1. 優れた耐久性と耐腐食性: 金属製の配管と異なり、錆びることがありません。これにより、赤水の発生を防ぎ、長期間にわたって安定した水の供給や排水を可能にします。地中に埋められても劣化しにくいため、メンテナンスコストの低減にも繋がります。
2. 軽量で加工が容易: ハサミや専用工具で簡単に切断でき、接着剤で繋ぎ合わせることも容易です。これにより、工事現場での作業効率が向上し、工期の短縮やコスト削減に貢献します。
3. 経済的: 製造コストが比較的安価であるため、建物の建設費全体の抑制にも寄与します。

塩ビ管そのものが直接的に物件の価値を左右するわけではありませんが、その適切な使用と管理は、長期的な居住性と資産価値に影響します。

配管の材質と築年数: 古い物件では金属管が使われていることもあり、経年劣化によるトラブル（漏水や赤水）のリスクがあります。塩ビ管が使われているか、あるいは配管の交換履歴を確認することで、将来的なメンテナンスコストを予測できます。
排水口の清潔さ: 直接塩ビ管を見ることはできませんが、キッチンやお風呂の排水口が清潔に保たれているか、異臭がしないかなどをチェックすることで、排水管の状態を間接的に推測するヒントになります。
維持管理のしやすさ: 万が一のトラブルの際、配管へのアクセスがしやすい構造になっているかどうかも、将来的なメンテナンスの費用や手間を左右するポイントです。

目に見えない場所で私たちの生活を支える塩ビ管。その重要性を知ることで、より安心して暮らせる住まいを見つけることができるでしょう。