みなさま、こんにちは！ 毎日更新ブログへようこそ。株式会社フロンティア技研、チーフの三浦です。
幹線道路沿いの土地は利便性が高い一方で、交通量が多く騒音や排気ガスが気になる、あるいは無秩序な建物が並んで景観が悪い、といった問題も抱えがちです。
実は、このような道路沿いの土地の「使い方」には、きちんとルールが定められていることがあります。それが今回解説する「沿道地区計画」です。
沿道地区計画とは？
沿道地区計画とは、都市計画法に基づき、主に幹線道路の沿道（道路に接した土地）を対象として定められる、詳細なまちづくりのルールです。
その目的は、交通の円滑化を図るとともに、沿道の環境を適切に整備し、土地の合理的な利用を誘導することにあります。この計画が定められた道路は「沿道整備道路」と呼ばれます。
都市計画によって、無秩序な建物の建設を防ぎ、調和の取れた街並みと安全な交通環境を作り出すための重要な仕組みです。
規制される具体的な内容は？
沿道地区計画では、その地域の特性に合わせて、以下のような具体的な規制や誘導が行われます。
- 1. 用途の制限: 沿道の賑わいを創出するため、住宅専用の建物ではなく、店舗や事務所などの建築を優先的に誘導することがあります。
- 2. 壁面の位置制限（セットバック）: 道路から建物の壁面までの距離を一定以上確保するよう義務付けます。これにより、歩行空間の安全が確保され、また、将来的な道路拡幅にも対応しやすくなります。
- 3. 敷地面積の最低限度: 細切れの小さな土地に建物が乱立するのを防ぎ、ある程度の規模を持った店舗や施設の建設を誘導します。
家選びで必ずチェックしたいポイント
沿道地区計画は、その土地の利用方法に強く影響するため、物件選びにおいて極めて重要です。
- 利便性と引き換えの規制: 幹線道路沿いの利便性は魅力ですが、この計画があることで、将来的に増改築や建て替えを行う際に、「壁面後退」や「高さ制限」など、意図しない大きな制限を受ける可能性があります。
- 環境の安定: 計画がしっかりしている地域は、無秩序な開発による騒音や景観の悪化が防がれるため、長期的に見て住環境の安定につながります。
- 利用目的との照合: 特に土地活用を考えている場合は、計画による用途制限が、想定している店舗や施設の建設を妨げないか、必ず事前に確認が必要です。
コメント