S様、築34年になりますね。当時の日本家屋は窓がたくさんあるので、屋根に重みがかかると確かに開きにくくなると思います。
ホームセンターなどで数百円で販売している『シリコーンスプレー』を使うと、シリコーン被膜を形成し滑りがよくなり、開きやすくなる場合があります。雪が無くても開かない場合はご相談ください。
おっしゃる通り、夏すずしい分、冬の寒さ対策が必要になります。上手に使用していただけると、日本の風土に合った建物ですのできっと快適に生活していただけると思います。
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