最高裁第2小法廷は2011年7月15日、「更新料は有効」との初判断を示しました。
07～08年に1審は2件が有効、1件が無効。2審では有効1件、無効2件と分かれましたが、無効の2件は2審判決を破棄し、借り主側に更新料の未払い分を支払うよう命じました。これで【1年ごとに2ヶ月分】の更新料という契約条項も有効と確定しました。
関東では【2年ごとに家賃1ヶ月】の更新料という契約がほとんどですので、【1年ごとに2ヶ月分】と比べ『4分の1』です。
更新料があるからこその≪賃料設定≫もあるので、もし更新料がなくなるなら≪家賃≫などが高くなるでしょうね。
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